В квартирном вопросе в первый раз все совершают ошибки. Мы уже в нём разобрались, а теперь поможем и Вам.
Самостоятельный поиск квартиры
Так как договор на квартиру подписывается обычно минимум на 6 месяцев (обычно год), не стоит брать первую попавшуюся квартиру – следует обратить внимание на район, транспортную доступность, дороги, экологию и другие важные для Вас факторы.
Искать жильё можно самостоятельно либо с помощью посредников. Примеры самых популярных сайтов для самостоятельного поиска квартиры:
Разберёмся на примере сайта otodom.pl. Зайдя на сайт, в фильтрах выбираем по очереди:
- pokoje (комнаты) / mieszkania (квартиры) / domy (дома);
- na wynajem (аренда), т.к. “na sprzedaż” означает продажу;
- выбранное Вами województwo (воеводство, т.е. по-нашему область);
- город и, если уже определились, район;
- диапазон цен;
- obsługa zdalna (дистанционное обслуживание), которое не всегда включает в себя подписание договора дистанционно, но обычно содержит wirtualny spacer (виртуальную прогулку в виде 3D-панорамы, где можно посмотреть квартиру, будто Вы в ней находитесь);
- powierzchnia (количество квадратных метров);
- liczba pokoi (количество комнат);
- и другие фильтры, доступные к выбору (например, piętro (этаж) или winda (наличие лифта)).
В Польше довольно популярен такой вид жилья, как kawalerka – маленькая однокомнатная квартира (15-30 м²), в которой часто гостиная совмещена с кухней. Обычно подобные оферты привлекают низкой ценой и удобны для одиноких людей, ценящих личное пространство. Для семьи стоит рассмотреть бóльший метраж.
Посредники
Стоит также обратить внимание на biura nieruchomości (агентства недвижимости), т.к. если в объявлении от посредника не указано “brak prowizji”, то велика вероятность столкнуться с дополнительной комиссией агентству в размере 50-100% месячной аренды. Как проверить, частное это объявление или из агентства? Частные это те, где написано oferta prywatna, а агентские это, как выше написано, biuro nieruchomości.
Если же Вы обращаетесь к агентству непосредственно для поиска квартиры, то за деньги оно само найдёт для Вас жилье исходя из потребностей, бюджета и требований (из специфических, с которыми иногда тяжело – наличие животных). Также агентство обычно помогает с содержанием договора, в котором иногда бывают прописаны мелким шрифтом невыгодные для снимающего условия.
Договор аренды
Есть два основных вида договора – umowa najmu lokalu mieszkalnego и umowa najmu okazjonalnego. Первая подписывается непосредственно между Вами и арендодателем, а вторую вы подписываете у нотариуса. Стоит помнить, что для umowy najmu okazjonalnego нужен дополнительный адрес, на который Вы, в случае неуплаты или несчастных случаев с квартирой, обязуетесь съехать, и подтвердить это должен будет собственник квартиры/дома по указанному адресу.
Никогда не соглашайтесь жить без договора! Потом обязательно возникнут проблемы с возвратом залога или желанием арендодателя Вашего выселения за один день.
Оплаты в первый месяц
1. Koszt wynajmu – фиксированная сумма, которую Вы платите непосредственно арендодателю каждый месяц, и к ней надо будет прибавить плавающий czynsz (opłaty administracyjne) – вывоз мусора, уборка территории, ремонтный фонд и media – вода, электроэнергия, газ, интернет (в случае, если арендодатель уже заключил договор с провайдером.
2. Kaucja – залог, который возвращается после окончания договора. Обычно его размер равен одной плате за аренду. Часть него может быть потрачена на ремонт, если Вы что-то сломали или порвали.
3. OC najemcy – страховка гражданской ответственности, которая покроет несчастные случаи из-за арендатора, например, затопление квартиры или пожар из-за невыключенного утюга. Её требуют не все арендодатели.
После заключения договора следует пойти в urząd miejski (городская администрация) с договором, чтобы сделать meldunek czasowy (временную прописку) и номер PESEL.
